Профессиональная экспертиза сметной документации

Проверка проектно-сметной документации – востребованная на сегодняшний день услуга, призванная объективно оценить расчет всех требуемых на проект ресурсов (трудовых, денежных и материальных).

Отличия государственной экспертизы от негосударственной

Сметы могут проверяться государственными инстанциями и независимыми экспертами. Второй вариант относится к категории более достоверных процедур, позволяющих заказчику грамотно расходовать имеющиеся у него средства. Капитальное строительство всегда оборачивается инициатору в значительную сумму, поэтому целесообразное направление этих инвестиций – цель любого руководителя.

Негосударственная проверка смет на ремонтные работы порой настораживает заказчика, он сомневается в юридической силе полученного заключения и признания его контролирующими, надзорными органами. Помимо собственной экономии, экспертиза сметной документации может заказываться для судебного разбирательства при появлении споров сторон. Поэтому крайне важно предъявить суду профессиональную независимую оценку пакета документов.

Все сомнения потенциальных клиентов должно развеять Постановление Правительства РФ №1070 от 29 декабря 2008-го года (пункт 5), конкретно указывающее – «результаты заключений не могут оспариваться, даже если была проведена негосударственная экспертиза сметной документации». А начиная с 2011 г. внесенными Президентом в Градостроительное законодательство РФ изменения полностью сгладили разницу между государственной и негосударственной проверкой смет.

Описание комплексной услуги

Анализ и проверка смет – сложный и трудоемкий процесс, требующий от эксперта соответствующего профессионального образования и практического опыта. В общем виде услуга состоит из следующих процедур:

  • проверка сметной документации на предмет соответствия требованиям к их содержанию и разделам;
  • анализ достоверности показанных в расчетах объемов строительства;
  • сверка информации в акте выполнения работ формы КС-2 со сметой проекта;
  • выборка применяемых коэффициентов удорожания для определения их актуальности;
  • изучение представленных в смете работ и определение их целесообразности;
  • проверка соответствия цен сметы на оборудование и ресурсы среднерыночным предложениям на протяжении всего времени строительства;
  • промежуточная экспертиза выполнения сметы – при заказе услуги на незавершенный объект строительства;
  • подсчет требуемого числа механизмов и трудовых ресурсов для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию, сравнение полученных данных с информацией проектной документации;
  • экспертиза документации при необходимости проведения дополнительных работ, приводящих к удорожанию проекта;
  • формирование экспертного заключения со всеми выводами и рекомендациями специалистов.

Проверка смет на строительные работы всегда завершается составлением экспертного заключения. При формировании данного документа оценщик руководствуется нормами СНБ, МДС и прочих нормативно-правовых регламентов.

Выполнение экспертизы смет ГК «Новые Системы»

Основным направлением деятельности группы компаний «Новые Системы» является экспертиза сметной документации и проверка результатов строительства на предмет их актуальности, целесообразности и соответствия задачам проекта. При этом специалисты сверяют объемы работ с отраженными в справках КС-2 данными, смету с ведомостями выполненных объемов и списанных материалов.

Профессиональная экспертиза позволяет выявить многочисленные нарушения в формировании пакета проектно-сметной документации:

  • единичные расценки и сметные нормы применяются необоснованно;
  • в расчетах используются некорректные коэффициенты;
  • нормы расхода ресурсов и накладных издержек сильно завышены;
  • увеличены лимитированные затраты;
  • используемая технология строительства не соответствует заявленной в проекте;
  • неоднократное внесение в смету идентичных операций, только с разными расценками;
  • повторное выставление счетов к оплате на выполненную работу;
  • предъявление заказчику для оплаты работ, которые выполнены раньше применения коэффициентов удорожания;
  • в смету внесены работы, необходимость в проведении которых вызывает сомнение специалистов.

Назад